영종하늘도시 대성베르힐 분석 & 시세차익

84제곱임에도 분양가가 3억원이며 당해라는 높은 진입 장벽도 없으며 추첨제 비율이 있어 누구에게나 당첨의 기회를 주는 분양 단지가 있습니다.

그럼에도 중도금 대출 50%도 알선하며 후불제 무이자 조건을 제공하고 있으니, 자금 여력이 적어도 충분히 내 집 마련이 가능합니다.

이미 대략적인 내용이 요약되어 버렸는데, 어떤 단지인지 상세히 알아보도록 하겠습니다.

 

[영종 하늘도시 대성베르힐]

 

사업개요

지하 1층 ~ 지상 25층, 총 13개 동으로 구성되어 있으며 총 1224세대로 이루어져 있습니다. 청라에서 인천국제공항까지의 길목에 우뚝 들어선 영종 하늘도시 입니다.

 

공급세대

총 공금 세대수 1224세대로 1000세대가 넘는 대규모 단지 경쟁력을 갖추고 있습니다. 이 중 특별 공급이 약 890세대, 일반 공급이 334세대로 구성되어 있습니다.

특별 공급 물량이 많은 축에 속하므로 조건에 해당되시는 분들께서는 바늘도 들어가지 않는 가점 경쟁보다는 특별 공급 경쟁에 참여 하시는 것이 좋을 것 같습니다.

  

분양일정

12월 6일 특별 공급을 시작으로 12월 7일 1순위, 12월 8일 2순위 청약을 진행하며 그 다음주 수요일인 12월 15일 당첨자 발표 예정입니다.

 

신청 자격

인천시 거주자 50%, 서울 수도권 거주자 50%

청약 통장 24개월 이상

5년 내 당첨 사실 無

추점제 비율 25% 존재

 

입지 조건

1) 교통

 - 공항철도 운서역

 - 제 3 연륙교 (2026년 개통 예정)

 

2) 교육

 - 운서초등학교

 - 영종중학교, 인천하늘중학교

 - 영종고등학교, 인천국제고등학교, 인천과학고등학교, 하늘고등학교

 

3) 생활 인프라

 - 우편 집중국, 경찰서, 체육센터 등 행정타운 부지 조성

 - 씨사이드 파크를 관통하는 오션뷰 조망권 확보

 - 근린 공원 및 백운산 등의 녹지 공간

 

분양가

84A는 3.8억 ~ 4.2천, 84B 타입은 3.7억 ~ 약 4억원 정도, 84C 타입 3.9억 ~ 4.3억, 84D 타입은 3.7억 ~ 4억, 84AP는 3.8억 ~ 4.3억으로 분양가가 확정되었습니다.

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 대금 스케쥴이 나와있으며, 중도금 50%를 이자 후불제로 대출 알선 예정입니다.

 

규제사항

“전매제한 6년, 재당첨 제한 10년, 거주 의무 3년”

 

주변 시세

주변 5년 이내 입주를 시작한 단지의 지도 입니다. 84제곱 기준 최소 매매가 6~6.5억의 시세를 형성하고 있어 약 2억원 정도의 시세 차익을 잡을 수 있을 것 같습니다. 현재 아파트 단지 위쪽으로 제 3 연륙교와 이어지는 메인 도로가 인접해 있으며, 지도에는 나오지 않았으나 영종도 내 최고 학군은 국제학교와 과학고가 들어서 있어 학군도 탄탄한 것으로 보이므로 향후의 미래 가치는 나쁘지 않을 것으로 보입니다. 

 

지금까지 영종하늘도시 대성베르힐 이였습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.