브라운스톤 더 프라임 분석 & 시세차익

12월 28일부터 특별 공급을 시작으로 청약 접수의 시작을 알리는 단지가 있습니다. 지하철 7호선 도보 5분 정도의 역세권으로 입지를 중요시 여기는 분들께 꽤나 매력적으로 다가올 수 있는 단지 일 것 같습니다.

 

[브라운스톤 더 프라임]

사업개요

지하 4층 ~  지상 29층, 총 4개 동으로 이루어져 있으며 511세대 중 일반 분양이 209세대 입니다.

 

공급세대

평형은 59 및 74 타입으로 구성되어 있어 중소형의 압도적인 메리트가 있는 단지 입니다. 특히 59물량이 많기 때문에 1인가구 특별 공급 추첨을 노리시는 분들도 충분히 당첨 가능성이 있는 단지라고 볼 수 있습니다.

 

분양일정

12월 28일 특별공급을 시작으로 29일 수요일 청약 1순위 당해 접수, 30일 1순위 기타 청약을 마감하며 1월 6일 당첨자 발표를 진행합니다.

 

신청 자격

인천 및 서울/수도권 거주자

청약통장 2년 이상

과거 5년 내 당첨 사실 無

인천시 당해 우선 공급

 

입지 조건

1) 교통

  - 서울 7호선 석남역

  - 인천 2호선 석남역

 

2) 교육

  - 석남초등학교, 천마초등학교, 가석초등학교

  - 가좌여자 중학교

  - 인천보건 고등학교 등

 

3) 생활 인프라

  - 석남 체육공원

  - 홈플러스, 거북시장, 가정중앙시장 등

 

분양가

최고가 기준 59제곱 3.6억 선, 74제곱 약 4.5억 선으로 나왔습니다.

발코니 확장비가 약 5천만원 정도로 아주 비싼 축에 속합니다.

계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성되어 있으며, 40%의 대출 알선을 공지 하고 있습니다. 따라서 약 1억원 정도의 자금 여유가 가능하시다면 충분히 당첨 후 등기까지 끌고 나가실 수 있을 것으로 보입니다.

 

규제사항

“전매 제한 5년, 재당첨 제한 10년, 실거주 의무 無”

 

주변 시세

루원시티 센트럴타운 아파트가 현재 59제곱 6.5억을 호가 하고 있습니다. 약 3억 정도의 차이이지만 발코니 확장비 등을 고려하면 대략 2.5억 정도의 차익이 남을 것 같습니다.

청라 및 루원시티 등에 욕심을 내셨던 분이라면 조금의 입지 조건을 포기 하신다면 훌륭한 대체재가 될 수 있을 것이라고 판단 합니다.

 

지금까지 브라운스톤 더 프라임이었습니다.

다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.