동탄 2신도시 제일풍경채 퍼스티어 분석 & 시세차익 02
11월 24일 기준으로 입주자 모집 공고가 드디어 나왔습니다.
동탄 2신도시 신주거 문화타운에 자리하고 있는 제일 풍경채 퍼스티어 입니다.
이전에 한번 소개 드린 적이 있는데 확정 분양가와 일정을 주요 내용으로 다시 한번 업데이트 하게 되었습니다.
[동탄2 제일 풍경채 퍼스티어]
사업개요
화성 동탄 2지구 A60블럭, 신주거 문화타운에 위치하고 있으며,
지하 4층 ~ 지상 20층, 4개동으로 아파트 308세대로 구성되어 있습니다.
공급세대
101제곱으로 평면이 통일되어 선택의 폭은 좁습니다만, 101A, B로 딱 두가지 옵션이 같은 물량으로 나와 청약자들의 고민을 줄여주고 있습니다.
또한 대형 평수의 시작인 85 제곱 초과 물량이기 때문에 추첨을 통해 50%의 당첨자를 가리게 되어 청약 가점 경쟁력이 낮으신 분들께는 좋은 기회가 될 것 같습니다.
분양일정
11월 24일 입주자 모집 공고를 통해 전체적인 일정이 업데이트 되었습니다.
12월 8일 특별공급, 12월 9일 1순위 청약 접수, 12월 10일 2순위 청약 접수 후 12월 17일 당첨자 발표를 합니다.
신청 자격
만 19세 이상 무주택 세대주 or 1주택자
화성시 거주자 30%, 경기도 20%, 서울수도권 50%
입지 조건
1) 교통
- 신리 IC, 서울 수도권 순환도로 예정
- 동탄 신도시 Tram
2) 교육
- 주거 타운 내 유치원 초등학교 중학교, 고등학교 유치 예정
3) 생활 인프라
- 막대한 숲세 생활권
- 상업용지 조성으로 상업 인프라 기대
분양가
기존에 예측했던 101 제곱 분양가는 5.1억 ~ 5.6억 정도로 분양가가 확정되었습니다.
계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 진행될 예정이며, 중도금 대출은 40% 까지 가능합니다.
규제사항
“전매제한 10년, 재당첨 제한 10년, 실거주의무 최대 5년”
주변 시세
청계동 동탄역 더샵 센트럴시티를 기준으로 동탄의 집값을 살펴 보면 약 16억~20억의 호가를 이루고 있습니다. 역세권이라는 입지로 인해 정확한 비교는 아니지만 5억원 대의 분양가 대비 절대 손해보는 시세는 나오지 않을 것 같습니다.
바로 옆지구 대략 6억 중반 ~ 8억 정도의 시세를 보이고 있어, 분양가 대비 2억 정도의 안전 마진을 확실히 챙길 수 있어 보입니다.
지금까지 동탄 2신도시 제일풍경채 퍼스티어 였습니다.
다음에도 알찬 소식으로 다시 찾아뵙겠습니다.
